土地を売却する際にはどのような手続きがあるのか、またどのような流れで進んでいくのかを詳しく把握している方は意外と少ないのではないでしょうか。
スムーズに土地売却を進めるためにも、流れを把握しておきましょう。
今回は半田市で土地売却を行う方に向けて、土地売却の流れとポイントをご紹介します。
□土地売却の流れを確認しよう
ここでは、土地売却の一連の流れについて説明します。
まずは、土地の適正価格を知るために土地の査定を依頼しましょう。
査定結果を確認したら、査定価格の妥当性を検証します。
ご自身で調査した相場と照らし合わせて、信頼できる不動産仲介会社を選びましょう。
その際には、査定結果だけで選ぶのではなく、対応の仕方にも注意すると良いですね。
不動産仲介会社と契約を締結したら、土地の売出価格を決めましょう。
売却期間によって、売出価格を考える必要があります。
自分で考えるのが不安な方は、査定書をもとに不動産仲介会社の方と相談して決めると良いでしょう。
次に、土地の売却活動を開始します。
具体的には、広告を打ち出して購入希望者の方と交渉をしましょう。
お互いに売買条件が整いましたら、売買契約を締結します。
そして、住宅ローンの承認や残金決済をした後に、土地の引き渡しを行います。
このような流れで、土地売却は進むでしょう。
一般的に、売却活動を開始してから引き渡しを終えるまでには3か月程度かかると言われているため、余裕を持って計画すると良いですね。
□土地売却をスムーズに進めるためのコツとは
ここまで、土地売却の流れをご紹介してきましたが、この流れをスムーズに行うためにはどのようなコツがあるのでしょうか。
1つずつ具体的に確認していきましょう。
まずは、必要な書類を早めに準備しておくことです。
取得に時間がかかる書類もあるため、早めに取り揃えておくと安心でしょう。
あらかじめ、不動産仲介会社の方と相談しておくと良いですね。
次に、境界が定まっているかを確認しておくことです。
土地の境界が曖昧な場合は、後々トラブルになる可能性があります。
トラブルを避けるためにも、法務局で確定測量図を確認しておきましょう。
また、瑕疵担保責任にも注意しておく必要があります。
土地の土壌が汚染されていたり、地盤強度が弱かったりすると瑕疵担保責任に問われることがあります。
未然にトラブルを防ぐためにも、調査を依頼しておきましょう。
□まとめ
今回は、土地売却の流れとポイントについて説明しました。
あらかじめどのような流れで進むのか把握しておくことで、スムーズに土地売却が行えるでしょう。
必要書類や担保責任といった部分にも注意しておく必要があります。
土地売却の際には、ぜひ参考にしてみてください。