半田市で不動産売却をご検討の方の中には、売出価格でお悩みの方は多いのではないでしょうか。
売出価格によって、取引成立までの期間は長引く可能性があります。
不動産売却で失敗しないためにも、売出価格を決める流れを把握しておきましょう。
◻︎不動産の売出価格とは
売出価格とは、不動産広告などに掲載される中古物件の価格のことを指します。
中古物件の場合、売主が個人の場合が多いです。
そのため、相場を反映した価格でない場合もあるでしょう。
つまり、売出価格は査定の内容を参考にしつつも、売主の希望が加味された価格と言えるでしょう。
早急に売りたい場合には安めに、余裕がある場合には高めに設定される傾向があります。
◻︎売出価格を決める流れとは
売出価格を決める際には、3つの手順があります。
ここでは、それぞれの手順について詳しくご紹介します。
まず最初に、不動産会社に査定を依頼しましょう。
物件の価値は、築年数や物件の状態、エリアによって変化します。
査定を受けることで、それらの要素を加味した価格を不動産会社の方に教えてもらえます。
不動産のプロが算出してくれるため、ご自身で調査するより正確に相場価格を確認できますよ。
次に、査定価格を把握しましょう。
不動産会社の方に査定を依頼すると、査定のために現地を訪問してくれます。
その際には、立地の状況や住宅の広さ、管理状況を確認するでしょう。
査定が終わると、結果をまとめた査定書がもらえます。
査定書の中には、査定価格に加えて査定の根拠や販売戦略まで記載されています。
それらを確認して、売出価格を決める要素の1つにしましょう。
最後に、査定価格を確認したら売出価格を決めましょう。
査定価格は、一般的に売り出して3ヶ月以内に売れる価格とされています。
いつまでに売り切りたいかを踏まえつつ、売出価格を決めましょう。
3ヶ月以内に売り切りたければ、下限を決めた上で売出価格を査定価格よりも低く設定することも1つの戦略です。
引越し先の経費やローン残債などの必要経費から逆算して求めておきましょう。
一方で、4ヶ月以上の余裕がある場合は売出価格を高めに設定できます。
購入検討者の様子を見ながら、段階的に価格を下げていくといった方法もおすすめです。
◻︎まとめ
売出価格とは、売主の事情が加味された中古物件の価格です。
まずは売出価格を決める手順として、不動産会社に査定を依頼しましょう。
価格を決める際には、査定価格と自身の状況を踏まえて慎重に考えると良いですね。
売却期限も非常に重要な要素になるため、事前に確認しておきましょう。