半田市で不動産売却を考えている方の中には、売り出すタイミングが分からなくてお困りの方も多いのではないでしょうか。
売却を成功させるためには、タイミングが非常に重要な要素になります。
そこで今回は、売却する際の注意点も含めつつ、不動産売却のタイミングの考え方についてご紹介します。
◻︎不動産売却のベストなタイミングとは
不動産売却のタイミングとして、売却しやすい季節はいつ頃になるのでしょうか。
これは、引越しシーズンを考えると非常に分かりやすいです。
日本において、4月と9月に多くの方が引越しを行うでしょう。
4月は、社会人の方の新生活や子供の新学期が始まることが主な理由です。
9月は異動が多い時期で、転居する社会人の方が増える傾向にあることが理由として挙げられます。
そのため、売出は新生活前の2～3ヶ月がベストと考えられています。
また、売り出すタイミングを決めるにあたって、築年数を考える必要があるでしょう。
戸建て住宅の価格は、築年数によって変化します。
基本的に戸建ての価格は5年単位で10パーセント程度の下落ですが、築年数が15年以上になると急激に価値を落とします。
つまり、戸建て住宅の売却は築15年までがおすすめです。
◻︎不動産売却の時期を考えるときの注意点とは
不動産売却を考える際に、需要や価格を意識する方は多いでしょう。
しかし、他にも注意すべきポイントは多くあります。
ここで1つ1つ確認していきましょう。
まず、住宅ローン残債と売却価格のバランスを考えましょう。
多額のローンが残っている状態では、売却価格で完済できない場合があります。
不動産会社に査定を依頼して、大体の価格を把握しておきましょう。
また、不動産は売り始めてすぐに売れるものではありません。
買主を見つけて売却を完了するまで、平均して3～6ヶ月程度かかります。
ご自身が転居したいタイミングに間に合うように売り出し時期を考えておきましょう。
売却期限が差し迫った中での売却活動は避ける必要があります。
期限までに売ることが優先されると、ご自身にとって不利な条件も受け入れる必要が出てきてしまいます。
焦って安く売ってしまわないためにも、時間的な余裕を持って売却活動を行いましょう。
◻︎まとめ
不動産売却を行う際には、需要や売却価格を意識しましょう。
4月や9月に新生活を始める方は多いので、そのタイミングを目安に売却活動を行うことをおすすめします。
他にも、築年数も売却価格を決める重要な要素です。
ご自身の貯蓄状況や転居したいタイミングを考えた上で、不動産売却を行いましょう。