「土地売却を検討しているため、区画整理についてしっかり学びたい。」
このように思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
区画整理と聞いてもよく分からない人も多いと思います。
今回は当社が半田市で土地売却を検討されている方に、区画整理地についてご紹介します。
□区画整理地とは何か
区画整理地とは、国や地方自治体などが区画整理をする土地区画整理事業で指定されている土地を指します。
この事業は形がいびつであるなど土地自体の形が複雑な場合に、土地の区画を綺麗に整えるために行われるものです。
区画整理がされる大きなメリットとしては、周辺地域の公共施設や道路の状況が改善されよりその地域での生活がしやすくなる点でしょう。
ただし、区画整理が行われると土地が削られてしまうため、少々土地の面積が狭くなってしまう場合もあります。
したがって、土地区画整理事業を行う際には、地主や借地人などの土地の権利を持っている方々の協力が必要でしょう。
また、土地の面積が狭くなっても、土地の評価が下がりません。
むしろ周辺地域の状況が改善されるため、同価値もしくは価値が上昇する可能性もあるでしょう。
□区画整理地を売却する際の注意点とは
区画整理は周辺地域の住環境の向上のために非常に重要であることを理解していただけたと思います。
では、区画整理がされている地域にある土地の売却を進めるにはどのような点に注意しながら売却を進めなくてはならないのか見ていきましょう。
1つめの注意点は、工事期間中は売買できない可能性がある点です。
原則としては、あまり問題にはなりませんが、事業計画によっては売買が禁止されることもあります。
特定の事業において禁止されるわけではなく、事業の特約によって定められているため事業計画をしっかり把握してください。
2つめは土地の面積や位置が変わってしまう点です。
先程説明したように、区画整理によって土地の面積が狭くなってしまう可能性が高いです。
したがって、土地自体の評価に変化は無くとも、売却価格には面積の面で価格が上下するかもしれません。
3つめは、事業後に用途などに関する制限がかかる可能性がある点です。
土地の用途などによっては、使用に制限がかかる場合もあります。
基本的には宅地の利用促進が目的とされる場合が多いため、それ以外の用途で土地を購入したい方は購入できない可能性がある点を知っておきましょう。
□まとめ
今回は区画整理地についてご紹介しました。
売却の際の注意点をしっかり理解していただきたいです。
他にも土地売却についてご不明な点がありましたら当社までお問い合わせください。