「土地売却を検討しているため、税金について土地売却で発生する税金について詳しく知りたい。」
このようにお考えの方も多いのではないでしょうか。
税金についてしっかり学び、事前にトラブルを防ぎましょう。
今回は当社が半田市で土地売却を検討されている方に、税金対策についてご紹介します。
□土地売却にかかる税金とは
まず、土地売却を行う際に発生する税金の種類について把握しておきましょう。
土地売却の際に発生する主な税金の種類は所得税、印紙税、住民税です。
それぞれの内容について詳しく見ていきましょう。
はじめに印紙税についてです。
印紙税とは文書に対して課される税金です。
こちらの税金は利益とは関係なく発生するでしょう。
そして、売買金額が高額になるほど、課税額が上がるでしょう。
ただし、2020年3月31日までは軽減税率が適用されるため、本則税率より課税額が下がっています。
また、手続き上必要な税金として、抵当権の抹消時に発生する登録免許税についても把握しておきましょう。
こちらの節税は基本的に不可能ではありますが、大切な税金であるため、しっかりと覚えてください。
次は所得税と住民税についてです。
土地売却を行った際に発生した利益を譲渡所得と言います。
正確には譲渡所得は売却価格から購入費用と譲渡費用を差し引いたものです。
これらの税金はその譲渡所得にかかるでしょう。
譲渡所得には短期と長期の種類があり、一般的に短期の方が税率が高くなっている点に十分注意してください。
□税金を抑える方法とは
まず、所得税と住民税を抑える方法としてなるべく土地を所有する期間を延ばして売却することが挙げられます。
先程記載したように、長期の譲渡所得は短期に比べて税率が低いため投資目的等でなければ所有期間を延ばすことをおすすめします。
また、土地を売却する際にはさまざまな特例がある点も覚えておきましょう。
相続の発生から3年以内の土地売却の場合、税率が低くなるのも特例の1つです。
一般的に土地を長く所有する方が税率は下がりますが、相続税を申告する期限から3年以内に売却をする場合に限っては、税金の負担額は低くなるでしょう。
□まとめ
今回は土地売却で発生する税金についてご紹介しました。
譲渡所得には長期と短期があり、なるべく土地を所有する期間を長くして長期の譲渡所得を使った方が税金が安くなる点を理解していただけましたか。
他にも土地売却についてご不明な点がありましたら当社までお問い合わせください。