この記事では半田市で不動産売却をご検討中の方に向けてレインズ登録をする3つのメリットや注意しなければならない事項を紹介します。
半田市で不動産売却を検討している方はぜひご参考ください。
□レインズ登録する3つのメリット
まずはレインズ登録とはなんなのかを説明します。
レインズ登録とは、売り物件の情報がまとめられたシステムで売られている物件から成約した物件の情報を細かく把握できますが、レインズを利用したければ不動産会社に依頼する必要があるでしょう。
また、一般媒介契約を除く残り2つの媒介契約はレインズに登録が登録しなければ違反になってしまいます。
＊滑らかに決まる売却成約
レインズの特徴は不動産会社しかレインズを利用できないので不動産会社は目をギラギラさせて良い物件を狙っているので購買意欲は非常に高いです。
不動産会社は常に良い物件を探しているのでレインズの登録しておけば良い物件は早くに成約できる可能性が高いでしょう。
つまり早期成約を望む方にとってレインズはとても便利なネットワークシステムです。
＊買主にも便利
レインズに登録すれば日本全国の物件を見ることができるので引越しや転勤などをする際にものすごく便利です。
買主はレインズで様々な物件を見られるので専任媒介契約のように複数の不動産会社に売り手を探してもらう手間が省けることもレインズを登録すべき理由の1つです。
＊囲い込みの防止
レインズでは売却したい物件の情報を確認できるので取引状況や物件の情報がきちんと記載されているかなど厳しくチェックできます。
また、レインズに登録すると囲い込みという売物件を自社だけで売却しようとする違反行為の防止につながります。
違反行為は、必ず避けておきましょう。
□囲い込みに注意
レインズへの登録は専属専任媒介契約と専任媒介契約は義務ですが稀に登録をしない悪質な会社も存在します。
そのような会社は囲い込みをする気満々ですし、レインズに登録をしていない時点で媒介契約違反を犯しているのですぐにでも契約を解除するべきでしょう。
囲い込みは売主からすると買主が見つかる機会や買主を選択できる幅が少なくなるのでデメリットしかありませんので皆さんも気をつけてください。
お困りの方は、当社までご相談しませんか。
□まとめ
レインズに登録するメリットを説明しましたが一般媒介契約を除く2つの媒介契約はレインズ登録が義務になっていますので、ぜひ不動産売却をする際はこのことを頭に入れておきましょう。
紹介したように実際に囲い込みを行う悪質な会社も存在するのでそんな会社はすぐに契約解除をしてください。