不動産売却をする際に、よく媒介契約という言葉を聞きますが、しっかりと理解をしなければ売却額も変わってきます。
そこでこの記事では、半田市で不動産売却を検討している方に対して媒介契約について細かく説明していきます。
ぜひ不動産売却を検討している方はご参考ください。
□各媒介契約のメリット・デメリット
まず媒介契約はどういうものなのかを説明する前に皆さんは媒介契約を理解していますか。
媒介契約は3つの種類がありそれぞれ良い点と悪い点があるのでを説明します。
＊専属専任媒介契約
売り手は1社にしか契約できない分熱心に売り手を探してくれることや販売状況を頻繁に報告してくれることが専属専任媒介契約のメリットとして考えられます。
デメリットは、買い手がいるのにも関わらず、他の不動産会社に契約させないという囲い込みを行われやすいです。
＊専任媒介契約
この専任媒介契約は専属専任媒介契約と一般媒介契約のそれぞれの良い所と悪い所を足して割ったような媒介契約で、会社に購入希望者を任せるだけではなく自分でも、買い手を探せることが魅力的なメリットです。
デメリットは1社のみの契約になるので、購入希望者を色々な選択肢の中から選ぶのではないので選択肢が少ないことや会社からのサポートが手薄になることです。
＊一般媒介契約
この媒介契約のメリットは複数社と同時に契約を結べることができるので多くの買い手を探してもらえますが、売却するときに買い手を選択できる幅が広がります。
複数社と契約を結ぶことができますが契約している会社が複数なのサポートが手薄になります。
なぜなら会社側からすると合法だけど浮気されているという気分なのでそれは嫌ですよね。
これがデメリットとして挙げられます。
□重要な信頼関係
3種類の媒介契約の特徴をお伝えしましたが3種類ともメリット・デメリットはあります。
1番重要なのは不動産会社と依頼者が信頼関係を築けているかという所です。
媒介契約の種類のみで購入希望者の応募が早いなどはございませんので、不動産売却に詳しい方や不動産会社の方に相談することをおすすめします。
早期に相談することで、満足できる取引や契約が可能になるかもしれませんね。
□まとめ
媒介契約には3つの種類がありどれもメリット・デメリットはございますが、結局は依頼者と不動産会社の信頼関係が重要となってきます。
半田市で不動産売却をご検討中の方は、売却したい物件にはどの媒介契約が物件とマッチしているかなどを不動産会社の担当の方と相談することをおすすめします。