半田市で不動産売却を考えている方はいませんか。
不動産売却に慣れてない方もいらっしゃるでしょう。
そういった方に知っていただきたいのは、不動産売却には向いている時期があることです。
今回は、売却時期について紹介します。
□売却タイミングについて
ここでは売却タイミングを時期・築年数・税金の観点から紹介します。
まずは、時期です。
不動産を購入するのは新生活と同じタイミングの場合が多いです。
そのため、実際に2~3月に売却価格が高くつくという調査結果も出ています。
2月までに売り出すために早めに動き出しましょう。
次は、築年数です。
戸建ては相場の下落が早く、早めに売ることをお勧めします。
その中でも基準は「10年」です。
築10年以降に相場の下落スピードが上がるため、築10年未満の人は10年を越さないように意識しましょう。
最後は税金です。
家を売るときには、譲渡所得税が発生する場合があります。
5年以下の所有であれば所得税率30パーセント・住民税率9パーセントですが、5年超であれば所得税率15パーセント・住民税率5パーセントです。
購入してから5年経ってから売ると良いでしょう。
また、家を売るときに税金の優遇措置があることをご存知ですか。
お勧めは「3000万円特別控除」です。
これを使うと、家を売却したときに発生した譲渡所得から3000万円を差し引け、譲渡所得税を抑えられます。
□売却時期を考えるときの注意点について
売却時期を考えるときは以下のことに注意しましょう。
まずは、ローン残債と売却価格のバランスを考えることです。
売却価格が早すぎても、多額のローン残債が残っている場合、売却金額で完済できないことがあります。
売却価格がローン残債を上回る場合は心配する必要はありませんが、そうでない場合はおおよその価値を把握してから売却しましょう。
次は、転居する6ヶ月前から動き出すことです。
不動産はすぐに売れるものではありません。
売ると決めてからいくつかの工程を踏むと、最終的には3~6ヶ月程度かかります。
3月に焦点を当てた場合は前年の10月ごろから動き出すと良いタイミングで売却できるでしょう。
また、期限が迫っている場合、不利な状況になる可能性があります。
つまり、不当な値下げに対応してしまったり、契約をしっかり読まなくて失敗したりする可能性があります。
できるだけ時間に余裕を持って売却活動を進めましょう。
□まとめ
今回は、不動産売却の時期について紹介しました。
不動産売却に決まった時期はありませんが、おすすめの時期はあります。
今回紹介した時期・築年数・税金などの観点を頭に入れて行いましょう。