この記事は「圧縮記帳のことを知りたい」「税金を後回しにしたい」このようなお悩みを持った方に向いています。
聞き慣れない言葉ですが、知っておくと役立つ可能性があるでしょう。
今回は土地売却での圧縮記帳についてと、そのメリットや注意点を半田市の不動産会社が紹介します。
□圧縮記帳とは何か
圧縮記帳を知らないと活用しにくいと思うので、それは何であるのかを紹介します。
簡単に説明すると、税金の支払いを遅らせたい時に利用できる方法です。
具体的には土地の帳簿で売却額の利益の部分を差し引いて、課税される所得を少なくします。
注意点は、支払う税金が無くなるわけではなく、後で支払う必要があることと、この方法を利用できる条件が限定されることです。
その条件とは、土地などの不動産を売って得た利益で他の不動産を購入した場合や、資産の交換をした場合なので、利用しにくいと言えます。
また、法人の場合は補助金、工事負担金、保険金で不動産を購入した場合と資産の交換、代替資産を手に入れた場合のみ利用できます。
□圧縮記帳のメリットと注意点
では、この方法を利用することで具体的にどんなメリットがあるのでしょうか。
仮に簿価3千万円の不動産を5千万円で売却して、そのお金を利用して5千万円の土地を購入したとします。
そうすると残金は5千万円から5千万円を差し引いて0円になります。
では、圧縮して元の3千万円から5千万円を引くと、マイナス2千万円となるでしょう。
圧縮前は2千万円の利益があったので、支払う所得税が大きなものになっていましたが、圧縮した後はマイナス2千万円で利益分と足すと0円になります。
利益は0となると、所得税が生まれません。
では、後回しされた分はいつ支払うのかというと、取得した土地を売却する時です。
譲渡所得税の計算は売却価格から取得費と控除額を引きますが、取得費から圧縮記帳した分が差し引かれるので、その分税金が増えます。
このような仕組みによって税金の支払いが後回しにされるのです。
利用する場面は会社の資金の流れに打撃を与えないようにする場合などに向きますが、その土地を売却するときにお金を用意する必要があるでしょう。
□まとめ
今回は土地売却での圧縮記帳についてと、そのメリットや注意点を紹介しました。
圧縮記帳は少し複雑で、税金を後回しにするだけで受けられるメリットは少ないです。
また、不動産の価値を上昇させるのは難しいので、損をする可能性もあります。
半田市で土地売却を検討していて、相談したい方は気軽に当社へご相談ください。