「不動産売却の同意書ってどのように書けば良いのかな」
「そもそも同意書ってどのように扱えば良いのだろう」
このようにお悩みの方はいらっしゃいませんか。
実は、不動産売却において同意書は非常に重要なものなのです。
そこで今回は、半田市の不動産会社が不動産売却の同意書についてご紹介します。
□不動産売却において同意書はとても重要です
同意書が重要なのは、売買契約の前後だとお思いの方が多いでしょうが、共同で相続した不動産の売却時にも同意書は重要です。
実家を相続する時に、故人の子供たちが共同の名義で所有するケースが多く見られます。
こういった形で相続した不動産を売却するには、すべての名義人の同意が必要なのです。
そのため、不動産売却において同意書はとても重要な役割を持っていると言えます。
不動産売却では、事前に同意書を作っておかなかったことで、後にトラブルが発生するケースが多く発生します。
面倒なことにならないように、細かい取り決めはしっかり同意書にまとめるようにしましょう。
□同意書の書き方をご紹介します
続いて、同意書の書き方をご紹介します。
同意書には、不動産売却における取引条件に関する重要事項を必ず記載するようにしましょう。
重要事項には、物件の価格や諸費用の負担割合などが含まれます。
なお、同意書に記載する必要がある項目は以下の通りです。
これらを書き忘れることが無いように注意してください。
・面積や間取りなどの売買物件の情報
・売買代金や手付金額、支払日などの取引代金の情報
・所有権の移転
・各種税金の精算
・反社会的勢力の排除
・ローン特約
・負担の削除
・付帯設備の引き渡し
・手付解除
・引き渡し前における物件の減失や毀損
・ペナルティの内容などの、契約違反による解除
・契約不適合責任
・特約事項
なお、契約不適合責任とは、引き渡し後に判明した物件の欠陥に関する補償内容を指します。
ここでは13点の基本項目を列挙しましたが、かなり多く、難しそうな内容が多かったですね。
同意書の内容で困った際はぜひ当社までご相談ください。
不動産にまつわる相談であれば、何でもお待ちしております。
□まとめ
今回は、不動産売却における同意書についてご紹介しました。
同意書などの書類にまつわる話は、複雑で理解しがたいものです。
そのため、不安になってしまう方も多いでしょう。
そんな方は、ぜひ当社までご相談ください。
小さなお悩みから丁寧に対応させていただきます。