この記事は「不動産を売却したいけど、売却前にリフォームした方が良いのか」という疑問を持っている方に向けた内容です。
確かに内装が汚い場合だと、リフォームした方が売却額は上がるのかなと気になりますよね。
今回は、半田市を中心としている不動産会社が売却時にリフォームした方が良いのか紹介します。
□不動産売却前にリフォームはした方が良いの？
結論から言うと、やめておいた方が良いです。
そこで、リフォームする際のメリットとデメリットを紹介します。
＊メリット
1つ目は見た目の印象が良くなることです。
リフォームをすると、買い主から見た印象が良くなり、売却しやすくなります。
買い主の中には見た目の印象が購入の決め手になる方も多いです。
2つ目は買い手がすぐに引っ越せるので、新居にすぐに住みたい方が購入しやすくなります。
3つ目は買い手のローンを組む手続きが楽になることです。
物件の購入費用とリフォームの費用を借りようとすると、手続きが面倒になりがちです。
しかしリフォームをする必要が無い場合は手続きが簡単という面があります。
＊デメリット
反対にデメリットも3つ紹介します。
1つ目はリフォームの費用を回収できる可能性が低いことです。
広さにもよりますが、フルリフォームをすると高額になることは予想できますよね。
しかし、リフォームは現状回復に過ぎないので、費用を上乗せした価格では売れにくいです。
2つ目は安くできないことです。
リフォームにはお金がかかるので、安い物件を探している方の希望からは外れます。
3つ目は買い主がリフォームの内容を気に入らない場合があることです。
人の趣向には好き嫌いがあるので、一定の人からの好みには合致しなくなる可能性があるでしょう。
このように、自分の利益を考えた際に利益が少なくなる可能性が高いので、おすすめしません。
□補修が必要な部分は補修しましょう
大きいリフォームはおすすめしませんが、補修個所がある場合は補修をしましょう。
例を挙げると壁紙の破れや、フローリングの剥がれなどがあります。
また、内覧の印象を良くするために、ハウスクリーニングを行っても良いでしょう。
水回りの掃除は丁寧にしても、汚れが取れにくいです。
清掃会社に依頼すると、専用の機械で掃除してくれるので、自分たちが掃除するよりもきれいになるでしょう。
□まとめ
今回は不動産売却前にリフォームはしない方が良いですが、補修が必要な部分は補修した方が良いことを紹介しました。
当社は半田市を中心として、不動産売却をしています。
分からないことがある場合は、お手伝いをさせていただきます。
気軽にご連絡ください。