初めて不動産売却をする方は、不安も大きいですよね。
何から始めれば良いか分からないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、半田市で不動産売却をお考えの方に向けて、不安を解消するための方法を解説します。
ぜひお役立てください。
□不安を解消するための方法とは
初めて不動産売却をする場合、何をすれば良いかわからないという漠然とした不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
そのような不安を解消するためには、流れを把握することが大切です。
一般的な不動産売却の流れは、不動産会社に査定を依頼する「準備段階」と、販売活動を行う「売却段階」があります。
そして、買主に引き渡す「契約段階」、売買代金を受け取り納税する「最終処理段階」に分かれます。
今自分がどの段階にいるのかを確認しながら進めるのが大切です。
自分の状況がわかると、安心できるでしょう。
□不動産売却時のお金の悩みについて
不動産を売却する際の最も大きな不安要素はお金ですよね。
そこで、お金に関する不安の具体例と解決策を2つご紹介します。
1つ目は、住宅ローンが残っていても不動産を売却できるかどうかということです。
住宅ローンが残っている状態で売却したい方もいらっしゃるでしょう。
その場合、抵当権を外すことで売却できます。
抵当権とは、住宅ローンを組んだ際に銀行が住宅にかけた担保権のことです。
抵当権は、ローンの残債を完済することで抹消できます。
そのため、売却代金によってローンを完済できる場合は、不動産を売却できます。
2つ目は、取得費が分からない不動産の売却についてです。
不動産を売却する場合、譲渡所得を計算するためには取得費が必要です。
取得費とは、不動産を売却した当時の値段で、建物の場合は減価償却後の価格です。
しかし、購入当時の売買契約書が紛失していて、取得費が分からない場合もありますよね。
そのような場合は、自分で取得費を求める必要があります。
計算方法は、通帳の出金履歴や住宅ローンの金銭消費貸借契約書、抵当権設定額等から推測する方法があります。
ややこしくて分からない場合は、お気軽にご相談ください。
□まとめ
今回は、不動産売却の不安を解消するための方法や、具体的な悩みとその解消法をご紹介しました。
事前に不安要素を取り除いて、安心して取引を進められるようにしておきましょう。
ぜひこの記事を参考にしていただければ幸いです。
何かお困りのことがありましたら、お気軽に当社にお問い合わせください。