半田市で不動産売却をお考えの方にぜひ知っていただきたいのが、不動産売却の仲介手数料の相場についてです。
仲介手数料の相場や支払うタイミングを知っておくことで、手続きがスムーズに進みます。
また、仲介手数料の値引き交渉を行うメリット・デメリットについても解説します。
ぜひ参考にしてください。
□仲介手数料の相場や支払うタイミングについて解説します！
不動産売買の仲介手数料は、上限額が宅建法によって定められています。
この手数料の計算方法は、戸建てであってもマンションであっても同様です。
この宅建法の上限額を超える仲介手数料を請求した場合は、法律違反となります。
そのため、上限額について正しい前提の知識を持っておくことが非常に大切です。
続いて、仲介手数料のおおよその相場をご紹介します。
売買価格が200万円の場合は、仲介手数料は税込で11万円必要です。
1000万円の場合は39万6000円、2000万円の場合は72万円6000円、3000万円の場合は105万円の仲介手数料がかかります。
仲介手数料を支払うタイミングは、売買契約締結時です。
その時に、手数料の半額を物件の引き渡しの時に支払うことが多いです。
ただし、例外もあるので事前に契約者と確認しておきましょう。
□不動産売却時に値引き交渉を行うメリット・デメリットとは？
前の章では、不動産売却時の仲介手数料の相場や支払う時期などについて解説しました。
続いて、仲介手数料の割引交渉について解説します。
値引き交渉のメリットは、費用が少なくなる可能性がある点です。
ただし値引き交渉を行う場合は、しっかりとした理由を用意する必要があります。
また、仲介手数料の値引き交渉は契約を締結する前に行うのが良いでしょう。
多少仲介手数料が少なくなったとしても、契約を結ぶことを優先する会社もあるからです。
一方で仲介手数料の値引き交渉のデメリットは、いつまで経っても売却できない可能性があることです。
また、手数料を値引きする分、広告費用も抑えなければならなくなるため、営業活動がやりにくくなることが考えられます。
相場どおりの手数料が求められている場合は、そのまま手続きを進めた方がお互いにプラスであるケースが多いことを頭に入れておきましょう。
□まとめ
今回は、不動産売却をお考えの方に向けて、仲介手数料の相場や支払う時期、値引き交渉などについて詳しく解説しました。
仲介手数料の相場や、タイミングについての理解が深められたのではないでしょうか。
半田市で不動産売却を検討している方は1度当社へお気軽にご相談ください。