半田市で家を売りたいと考えておられる方がいらっしゃると思います。
「家を売るときにかかる税金には何があるか知りたい」
「税金を控除できる制度を知りたい」
このようにお考えの方がいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、家を売る時にかかる税金や適用できる特別控除についてご紹介します。
□家を売るときにかかる税金について紹介
新し移住宅に住み替える際に、実家を売却するというケースが増えています。
実際の売却活動は、不動産会社に依頼して、相談しながら進めます。
しかし、最も気になるのは売却で得たお金にどのような税金がかかるのか、いくらかかるのかということでしょう。
苦労して売却したけど実際に入ってきたお金は、想像していた収入よりも低かったということにならないように、あらかじめ不動産売却に関する税額や税制を知っておくのが良いでしょう。
家などの不動産を売却すると、譲渡所得となり、所得税や復興特別所得税、住民税がかかる可能性があります。
確定申告の際に、所得税とあわせて基準所得税額に2.1パーセントの税率をかけて計算した復興特別所得税を申告して納付することになります。
□それらの税金に適用できる特別控除を紹介
上記では、家を売る際にかかる税金について紹介しました。
ここからは、確定申告をすることで適用できる特別控除をご紹介します。
＊3000万円の特別控除の特例
自分の住んでいる家を売った際など、一定の条件を満たしている場合に譲渡所得税から3,000万円の控除が受けられる制度があります。
こちらは、売却を行い利益が出た際にその利益に対して、3,000万円までは課税対象から除外できるという制度です。
＊軽減税率の特例
課税譲渡所得が3,000万円を超えてしまった場合でも、その物件を売却した年の１月１日現在で、10年以上所有していれば3,000万円の特別控除を適用した後の金額に対して税率が軽減されます。
＊買い換えの特例
住んでいる家を買い換えもしくは、交換した場合は、譲渡価格が1.5億円以下で、売った年の1月1日現在で所有期間が10年を超えているなどの条件を満たしている場合、売却価格から購入価格を差し引いた金額に課税される特例が受けられます。
□まとめ
今回は、家を売る時にかかる税金や適用できる特別控除についてご紹介しました。
家を売って、利益が出た場合には所得税や復興特別所得税、住民税がかかります。
それらに対して、確定申告を行うことで適用できる様々な特別控除があるので有効的に使用することをおすすめします。