半田市で不動産売却をお考えの方で、不動産売却に伴う確定申告について正しく理解されている方はいらっしゃいますか。
少々ドキッとした方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、不動産売却の確定申告についてご紹介します。
□不動産売却に確定申告は必要なの？
不動産売却で確定申告が必要か否かは、利益が発生したかで決まります。
利益が発生している場合は確定申告が必要で、反対に利益が発生していない場合は確定申告は必要ありません。
利益が発生しているかは、不動産売却の価格から取得費用と譲渡費用を差し引いて求められます。
取得費用は、不動産を売却するまでに支払った費用です。
不動産の購入代金と手数料、改良費や設備費などが当てはまります。
譲渡費用は、不動産を売却するために支払った費用です。
不動産会社への仲買手数料などを指します。
この2つの費用を売却金額から差し引いた時に、プラスになっている場合は利益が発生しています。
この場合は確定申告の提出が義務付けられているのでご注意ください。
反対に、マイナスの場合は利益が発生していないので、確定申告は必要ではありません。
しかし、控除が受けられる可能性があるので、確定申告しておくことをおすすめします。
□不動産売却における確定申告の手順とは？
不動産を売却した翌年の2月16日から3月15日の間までに確定申告を行いましょう。
確定申告の手順は3つのステップで進めていきます。
ステップ1では、必要書類を準備しましょう。
必要な書類は以下の通りです。
・確定申告書B様式
・申告書第三表
・登記事項証明書
・固定資産税の清算書
・譲渡所得の内訳書
・売買誓約書
・売却費用の領収書
・源泉徴収票
・戸籍の附票
特別控除を受ける場合は他にも必要な書類があるので、確認してみてください。
ステップ2では、譲渡所得税を計算しましょう。
税率は所有期間が5年以上なら約20パーセント、5年未満なら39パーセントになります。
発生した利益にこの税率をかけて計算してください。
ステップ3では、確定申告書の提出です。
提出方法は、税務署への持ち込み、郵送で申請、e-TAXで申請の3つです。
税務署に持ち込むと、分からない時にすぐ職員に聞けるのでおすすめです。
□まとめ
不動産売却で利益が発生した場合は、必ず確定申告をしましょう。
確定申告の方法は、税理士と相談しながら進めていくと安心ですよ。
当社は半田市で不動産売買を取り扱っております。
半田市で不動産売買をお考えでしたらお気軽に当社へご連絡ください。