「土地売却の時にどのようなトラブルが起こりやすいのだろう」
「トラブルが起こった際の対処方法を教えてほしい」
土地売却をする時は、トラブルを避けて、問題なくスムーズに進めたいですよね。
この記事では、土地売却で起こりやすいトラブルとトラブルを回避するための方法について解説します。
□土地売却で起こりやすいトラブルとは？
1つ目は、重要事項の不告知です。
土地の購入者にとって良い影響を与えない情報や過去に生じた問題のような重要事項を告知せず、買主が新居に住み始めた後でその事実を知ることで、トラブルになる可能性があります。
不動産を売買する時には、重要事項の説明を行う必要があります。
その理由は、土地に限らず過去に事故があった場所ではないか、近隣の騒音が気になる不動産ではないかというような重要事項を売主から買主に説明する義務があるからです。
売主にとってはしたくないことかもしれませんが、トラブルを避けるためにしっかりと説明をしましょう。
2つ目は、親族の反対による契約解除です。
売買契約を締結した後に親族からの反対を受けて解約となるケースがあり、契約を結ぶにあたって買主から売り主に解約手付が支払われますが、ここでトラブルになることがあります。
解決する際には、契約書に基づいて最終的な結論を決定します。
そのため、しっかりと契約書を確認しておきましょう。
3つ目のトラブルは、近隣との境界が確定していないことです。
近隣との土地の境界が確定していないことによってトラブルになるケースがあります。
実測図を確認していても実際の土地では状況が異なる場合や、お互いに境界をまたいでしまっていることに気づかない場合があり、土地の境界線に関しては曖昧になりやすい傾向があります。
境界が確定していなく、曖昧な場合は売買取引を進めにくくなるため、しっかりと契約前に確認しておきましょう。
□土地の売却でトラブルを回避するには？
不動産の売却の際にトラブルに発展してしまった時は、まずは不動産会社に連絡をしましょう。
個人間で問題を解決しようとするのではなく、不動産会社へ連絡をして仲介をしてもらいましょう。
□まとめ
今回は、土地売却で起こりやすいトラブルとトラブルを回避するための方法について解説しました。
土地売却の際は重要事項をしっかりと告知し、近隣との境界を確定させておきましょう。
半田市で不動産売却をお考えの方はぜひ当社へご相談ください。