半田市周辺で
「家や土地を相続する際の税金を知りたい」
「土地の評価額がどのように決まるのか知りたい」
このようにお思いの方はいらっしゃいませんか。
そこで、今回は家の相続をする前に理解しておくこと、土地の評価額がどのように決まるのかご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
□家の相続をする前に理解しておくこととは？
1つ目は自宅とその他の財産を別々に計算するわけではないことです。
相続税は各財産ごとに計算すると誤解している方が多くいらっしゃいます。
しかし、実は家とその他の財産をまとめて計算します。
また、相続税がかかるのはプラスの財産だけではありません。
借金や住宅ローン、未払い金などのマイナスの財産も相続の対象になります。
2つ目は法定相続人が誰なのかを把握することです。
法廷相続人は以下の続柄によって順位付けされます。
・第1順位 子供・代襲者（子供が亡くなった場合は孫も含まれる）
・第2順位 父母
・第3順位 兄弟姉妹
優先される相続人を確認しておきましょう。
3つ目は相続税がかからない場合を知ることです。
相続税が課税になるかどうかは相続財産が控除額より多いかで決まります。
控除額は3000万円＋（法廷相続人の人数×600万円）＝相続税の起訴控除額で求められます。
ご自身の場合にあてはめて確認しましょう。
□土地の評価額はどのように決まる？
相続税を計算するためには、財産を評価した相続税評価額を求める必要があります。
その中でも土地の相続税評価額がどのように決まるのかを以下でご紹介します。
＊路線価方式による評価
路線価方式とは、国税庁が定める路線価という数値を使用して土地を評価する方法です。
道路に面する土地の価値が表されています。
国税庁のホームページから簡単に確認できます。
＊倍率方式による評価
倍率方式とは、固定資産税の評価額に規定の倍率をかけて評価額を算出する方法です。
評価額は固定資産税納税通知書、倍率は国税庁のホームページから確認できます。
評価額を知ることで大体の売却価格を把握できます。
土地を売却するのか、活用するのか判断する材料になるでしょう。
□まとめ
家と土地の相続税金についてご紹介しましたが、いかがだったでしょうか。
この記事がお客様のお役に立てれば幸いです。
家や土地の額は大きなものです。
そのため、相続税について詳しく知らないと損してしまうでしょう。
ぜひこの記事を参考に損しない相続を行いましょう。