「離婚時に家の住宅ローンが残っている場合、どうすれば良いのだろう」
半田市周辺で、このようにお考えの方は必見です。
今回は、そのような場合の対処法と、知っておくべきポイントをご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
□住宅ローンが残っている場合の対処方法を紹介します！
＊家を売却する方法
これは家の売却額で、残っているローンを返済する方法です。
まずは家の査定をし、その額がローンを上回るか下回るかを確認します。
ローンを売却額のみで完済できない場合、そのような状態をオーバーローンといいます。
オーバーローンの場合、家の売却額と自己資金でローンを返済できなければ、一般的な売却活動はできません。
これは、住宅ローンの残っている不動産には「抵当権」が設定されており、ローンの返済ができないとこれを外せないためです。
しかし、家を手放したいという強い要望がある方もいらっしゃるでしょう。
その場合は、「任意売却」という方法も取れます。
これは、住宅ローンの借入先の金融機関の合意のもと、家を売りに出す方法です。
住宅ローンを滞納してしまうよりは家を高く売れますが、金融機関の許可が必要で、残債の支払い義務も残ります。
一方で、売却額でローンを返済できる「アンダーローン」の状態の場合、最終的に手元に残ったお金を二人で分割します。
家を売る方法には「仲介」と「買い取り」があり、自分たちに合った方を選びましょう。
＊一方が住み続ける場合
この場合、住み続ける側が住宅ローンを引き受けます。
ローンの名義人と住む人が同じ場合、大きな問題は生じません。
しかし、異なる場合、注意が必要です。
ローンの名義人が、自分は住まないからとローンの返済をしなくなることもあるためです。
公正証書にローン支払いに関する取り決めを記しておく、家とローンの名義を変更するといった対策ができると良いでしょう。
□離婚時の住宅ローンについて知っておくと良いこととは？
知っておいてほしいのは、離婚時に住宅ローンの名義変更をすることは難しいということです。
金融機関はもともとの収入を信頼して融資をします。
そのため、新しい名義人に返済能力がないと判断されると、名義変更は認められません。
不可能ではありませんが、ハードルは高いことを知っておきましょう。
□まとめ
今回は、離婚時に住宅ローンが残っている場合の対処法と、知っておくと良いポイントをご紹介しました。
不動産の売却をご検討されている方は、ぜひ当社にご相談ください。