「家を財産分与する方法を知りたい」
このようにお考えの方は必見です。
今回は、家を財産分与する2つの方法と、その際の手順をご紹介します。
半田市周辺で財産分与を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
□家を財産分与する2つの方法とは？
財産分与は、一般的には以下の3つの方法により行われます。
・売却額を分割
・分与相当の金銭を交付
・現物で分割する
このうち、家を分割する際は「売却額の分割」か「分与相当の金銭を交付」の内、いずれかの方法をとります。
ここでは、これら2つの方法の解説をします。
1つ目は、家を現金化して夫婦で分ける方法です。
夫婦が結婚中に共同で得た財産は夫婦の共有財産となります。
家も共有財産にあたるため、分ける必要があります。
そのときの方法としておすすめなのが、一度現金化した後に分ける方法です。
ここでのポイントは、家の査定は当社のような信頼できる会社に相談することです。
不動産の査定額は変動しやすいためです。
2つ目は、評価額を分ける方法です。
これは、家に住み続ける場合に行う方法です。
不動産会社に家の評価額を査定してもらい、評価額の半分を住み続ける方が支払うことになります。
□家を財産分与するときの手順をご紹介！
まず、不動産の名義を確認します。
ここで、不動産の権利関係を確認します。
次に、不動産の価値を調べます。
不動産の権利関係を確認したら、不動産の価値の確認を行います。
このとき、「現時点で売却したらいくらで売れるか」を確認します。
この査定は難しいため、不動産仲介業者に依頼すると良いでしょう。
無料で行ってもらえます。
不動産の価値がわかったら、住宅ローンの残債と売却額の大小を確認します。
ローンの残債の確認は、返済予定表の確認か、借入先の金融機関への問い合わせでできます。
最後に、分配方法の検討をします。
不動産の時価評価額がローンの残債を上回れば、財産分与をする必要があります。
反対に余剰資金が生まれない場合、その必要はありません。
ただし、一方が離婚後も住み続ける場合は、相手の不動産持ち分を買い取る必要があるため、注意が必要です。
□まとめ
家を財産分与する方法には、「売却して売却額を分割する方法」と「評価額を夫婦で分ける方法」があります。
一方が家に住み続けるかどうかを判断基準にしましょう。
また、手順は、「名義の確認」、「評価額の計算」、「分配方法の検討」の順で行いましょう。
家を財産分与する際は、ぜひ当社にお問い合わせください。