離婚したら、家を売却しようとお考えの方も多いのではないでしょうか。
その際、どのような売却方法があるかご存知ですか。
今回は、離婚時の家の売却方法と、注意点をご紹介します。
□家の売却方法にはどのような種類がある？
＊できるだけ高く売れる「仲介」
仲介は、もっとも一般的な売却方法です。
これは、不動産会社に買い手を見つけてもらう方法です。
比較的高く不動産を売却できるという特徴があります。
住宅ローンが残った状態で売却し、その売却金額で返済したい場合は、仲介がおすすめです。
一方、仲介はなかなか買い手が見つからないこともあります。
場合によっては半年以上かかることもあるので注意が必要です。
＊すぐに現金化できる「買取」
今すぐ現金が必要な方には「買取」がおすすめです。
これは、不動産会社に不動産を直接買い取ってもらう方法です。
不動産会社と価格交渉が完了すれば、早くて1週間ほどで現金化できます。
一方で、仲介に比べると売却価格が低い傾向にあります。
ローンがほとんど残っておらず、早く現金が欲しい方は、買取を検討してみましょう。
□離婚で家を売る時の注意点とは？
離婚で家を売る時は、トラブルを未然に防ぐための注意点が２つあります。
1つ目は、離婚後に財産分与をすることです。
離婚で家を売る時、財産分与は離婚後に行うようにしてください。
財産分与とは、夫婦の財産を公平に分割することです。
財産分与のタイミングを間違えてしまうと、贈与税がかかり、課税対象になるため、損することがあります。
家の名義が夫だった場合は、売却代金を受け取った妻に贈与税が発生するので注意が必要です。
一方で、離婚後に財産を分配すれば財産分与に当たるため控除が受けられるようになり、税金が発生しなくなります。
2つ目は、住宅ローンは完済が必要なことです。
基本的に、住宅ローンの返済が見込めない不動産売却は許可されません。
住宅ローンがある場合は、売却価格や自己資金を使って完済する必要があります。
万が一、ローンの返済が難しいとみなされた場合は、家の売却ができないこともあります。
住宅ローンの支払いが残っている不動産を売却する際は、ローンを完済できるか事前に確認しましょう。
しかし、住宅ローンを返済できない方でも家を売却したいという場合の手段として「任意売却」という方法があります。
□まとめ
離婚して家を売却する時は、「仲介」と「買取」がありますが、前もって住宅ローンの支払いがあるかどうかを確認してから売却しましょう。
半田市周辺で、家の売却をお考えの方は当社にお任せください。